111人のオーナーに聞いた！
アパートの建築時に
重視したポイントは？
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000214.000087626.html
「アパート・マンション建築時に重視することに関するアンケート」調査概要
日本トレンドリサーチと株式会社土地活用（https://kabu-tochikatsuyo.com/）による調査
調査機関：日本トレンドリサーチ
調査期間：2022年7月16日～7月19日
調査対象：全国の男女
有効回答数：2235サンプル
調査方法：インターネット調査
日本トレンドリサーチの調査※によると、アパートの建築時には「建設費等のコスト（72.1％）」「建築後の賃料（36.0％）」「施工会社のブランド（34.2％）」を特に重視したオーナーが多いことが分かりました。
3つのポイントは、いずれもアパートを経営する際にどれだけ利益を得られるかの鍵になることが予想されます。
建築後の賃料については、立地や近隣のアパートの賃料などをもとに設定するものなので、どの会社に依頼するかによって違いがみられるものではありません。
しかし、コストは会社が提案するプラン等によって異なり、ブランド力も会社の規模に左右されます。
そのためここでは、「建設費等のコスト」「施工会社のブランド」の2つについて、大手と地場の大きく2種類に分けて解説します。
地場と大手はココが違う！
| 建設費等のコスト | 中間マージンを抑えられるため、 地場のほうが安い傾向あり |
|---|---|
| 施工会社のブランド | 全国展開している大手の建築会社のほうが 知名度・ブランド力が高い |
大手建築会社だと、広告費を含む中間マージンが発生し、建築費が高くなりがちです。一方で、地場の会社であれば無駄な費用を抑えることができるため、コスト重視の方におすすめです。
しかし、大手建築会社のほうが全国的に展開していることから知名度が高く、ブランド力を求めるのであれば大手の会社が有利です。
コスト重視の地場？
ブランド力の大手？実績のある
西三河のアパート建築会社2選
西三河エリアにおいて、地場・大手の会社はたくさんありますが、それぞれの代表として特に実績の多いアパート建築会社を選出しました。
地場の
建築会社でおすすめなのは
https://hatas-g.net/creations/2038/
- ローコストながらデザイン・機能に
こだわれる完全自由設計 - 入居率99.61%！※
地場のノウハウで安定収益が見込める
大手建築会社でおすすめなのは
https://www.sekisuihouse.co.jp/shm-keiei/works/detail11/
- 安心安全と快適性にこだわった
「シャーメゾン」シリーズを全国で展開 - 戸建ても手掛ける大手だから
インテリアなどの提案も可能
【選定条件】
2024年1月22日時点、Googleで「岡崎市 アパート建築」「豊田市 アパート建築」「刈谷市 アパート建築」「安城市 アパート建築」「知立市 アパート建築」「みよし市 アパート建築」「高浜市 アパート建築」「碧南市 アパート建築」「西尾市 アパート建築」「幸田町 アパート建築」と検索した際に公式HPが表示される建築会社38社を調査。
地主・オーナー向けにアパート建築を行っており施工・建築事例や建築イメージを掲載している会社のうち、西三河エリアに拠点がある、もしくは西三河を施工エリアに含んでいる19社をピックアップ。19社のうち以下の2社をそれぞれ地場の建築会社と大手建築会社として紹介しています。
ハタス：「賃貸住宅に強い建設会社 年間完工数ランキング2023【東海エリア】」（調査：全国賃貸住宅新聞）の10位にランクインしており、19社のうち最も上位の西三河エリアに本社がある地場の建築会社。
※参照元：ユニホー公式HP（https://www.uniho.co.jp/media/20230626.html）
積水ハウス：「賃貸住宅に強い建設会社 年間完工数ランキング2023」（調査：全国賃貸住宅新聞）の3位にランクインしており、19社のうち最も上位の大手建築会社。
※参照元：全国賃貸住宅新聞（https://www.zenchin.com/news/202344.php）
西三河でおすすめの
アパート建築会社
2社を
それぞれ詳しく紹介
西三河で実績の多い会社を大手・地場に分けて詳しく解説します。それぞれの特徴や建築事例を掲載しているので、どんなアパートを建てたいか考えながらしっかりチェックしましょう。
コストを抑えられる
地場の建築会社でおすすめな
ハタス
| 実績 | 128戸／34棟※ |
|---|
※2022年4月～2023年3月の賃貸住宅年間完工数
※参照元：ユニホー公式HP（https://www.uniho.co.jp/media/20230626.html）
ハタスのアパート建築の特徴
デザイン性と機能性を両立
エリア特性や周辺環境に合わせ適したアパートを建てられるよう、木造はもちろん重量鉄骨造、鉄筋コンクリート造など、さまざまな工法・構造に対応。
低層賃貸アパートシリーズの「Jouer」は完全自由設計で、コストを抑えながらデザイン性と機能性の両方にこだわれます。オーナーのこだわりを取り入れながら、入居者にとっても快適なアパートを建てられることが特徴です。
一貫してお任せできる
ハタスグループのネットワークを活かし、設計から賃貸管理までまるっとお任せできることが強み。管理物件数は7,000戸以上、入居率99.61%の実績（2024年7月10日時点）があるため、オーナーの手間を省きながら安定した収益を得るための施策を提案できます。
空室の有無にかかわらず毎月定額の賃料が支払われる30年間一括借り上げシステムもあるため、長期間の収益確保をサポートしています。
ハタスのアパート建築事例
変形敷地を活かしつつ心地良い開放感を演出
https://hatas-g.net/creations/2038/
- 構造：木造2階建て
- 棟数（戸数）：1棟12戸
- 間取り：1LDK
- 延床面積：1051.13㎡
特異な敷地形状を活かした、「Y字」のアパート。構造上2棟に分けて建てることで、敷地を無駄なく活用しています。
住む人が心地良く感じられる空間にするため、エントランスホールに吹き抜けを設け、建物に入ったときの開放感を演出。共用廊下には大きい窓を設置するなど、内廊下でありながらも閉鎖感を与えない設計になっています。
高利回りを期待できるホテルライクなアパート
https://hatas-g.net/creations/236/
- 構造：エレベーター付き木造3階建
- 棟数（戸数）：1棟12戸
- 間取り：1LDK
- 延床面積：588.33㎡
共用廊下部分を屋内に設け、防寒・防暑・セキュリティ対策を図りながら、ホテルのようなワンランク上の質感を感じられる設計。室内には、人気のウォークインクローゼットやシューズクローゼットを完備しています。
2方向の道路に面している物件であるため、その立地特性を活かし、木造3階建てにすることで最大戸数を確保。高利回りを期待できる物件です。
ハタスの基本情報
| 会社名 | ハタス株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県刈谷市熊野町4-75-1 |
| 電話番号 | 0566-62-0380 |
| 営業時間 | 10:00～19:00（電話受付時間） |
| 定休日 | 公式HPに記載なし |
| 公式HP | https://hatas-g.net/ |
ブランドの安心感がある
大手建築会社でおすすめな
積水ハウス
| 実績 | 26,085戸／2,975棟※ |
|---|
※2022年4月～2023年3月の賃貸住宅年間完工数
※参照元：全国賃貸住宅新聞（https://www.zenchin.com/news/202344.php）
積水ハウスのアパート建築の特徴
ユニバーサルデザイン
安全性と快適性、デザイン性にこだわった賃貸住宅「シャーメゾン」シリーズを展開。従来のユニバーサルデザインの考え方である「安心・安全」「使いやすさ」だけでなく、「触れ心地」や「操作感」といった「心地良さ」も追及しています。
独自の高遮音床システムを採用し、集合住宅の課題である騒音の対策も徹底していることが特徴です。
独自の取り組みを実施
賃貸住宅だけでなく、戸建て住宅も手掛ける積水ハウス。その豊富な実績を活かし、これまでの入居者の嗜好を分析したインテリアコーディネーションを提案するなど、独自の取り組みを行っています。
また、物件に付加価値をもたらすため、「ここに住みたい」と思わせるような生活提案を実施。入居後の生活をイメージさせることで、選ばれる物件を目指しています。
積水ハウスのアパート建築事例
地域性と収益性を考えた設計を実現
https://www.sekisuihouse.co.jp/shm-keiei/works/detail11/
- 構造：ユニバーサルフレーム・システム（軽量鉄骨造）
- 棟数（戸数）：1棟6戸
- 間取り：2LDK
- 延床面積：393.56㎡
「若い夫婦に入居してもらえる、時代に求められている賃貸住宅にしたい」というオーナーの要望に応え、地域性と収益性を考慮。南向きの屋根に大容量の太陽光発電を搭載し、安定収入を確保しています。
また、周辺にはなかったペット可の物件にし、ペット用の足洗い場を設けたり、傷・汚れの付きにくい高耐久クロスを使用したりと、物件の付加価値を高める工夫もしています。
一軒家風の見栄えにこだわった
ファミリー物件
https://www.sekisuihouse.co.jp/shm-keiei/works/detail9/
- 構造：重量鉄骨βシステム構法
- 棟数（戸数）：1棟8戸
- 間取り：2LDK
- 延床面積：859.11㎡
大きな一戸建て風の外観が特徴の賃貸物件。人と車の導線を分離し、安全性を確保しながらも、四方からの見栄えに気を遣った設計となっています。
全室ファミリータイプの2LDKで、オープンスタイルのキッチンは広々とした空間を演出。また、浴室には半円形の浴槽を設けるなど、住む人がゆったりとくつろげる家を実現しています。
積水ハウスの基本情報
| 会社名 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県知立市栄1-6（エキタス知立1F） |
| 電話番号 | 0120-95-8962 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 土曜、日曜、祝日 |
| 公式HP | https://www.sekisuihouse.co.jp/shm-keiei/ |
西三河のアパート建築会社一覧
西三河に拠点がある、もしくは西三河を施工エリアに含んでいる19社を一覧で紹介します。
低層賃貸アパートのジュール、ワンランク上の賃貸シリーズ・ジュールグラン、戸建て賃貸・ジュールヴィラ、木造軸組み工法・ジュールデュオのいずれも設計・施工から完成検査まで一貫して行う品質管理が特徴。豊富な選択肢でお客様のアパート建築のニーズに応えます。
- 所在地：愛知県刈谷市熊野町4-75-1
- 電話番号：0566-62-0380
- 公式HP：https://hatas-g.net/
アパート建築を検討している土地の収益性、周辺事情を徹底調査するなど適正審査を実施。高耐震鉄骨造、高耐震木造2×4、重量鉄骨や鉄筋コンクリートや専用機能付き商品、付加価値仕様など様々なバリエーションのアパートの建築が可能です。
- 所在地：愛知県刈谷市松栄町1-11-8
- 電話番号：0566-22-1100
- 公式HP：https://www.token.co.jp/
JAあいち中央の指定業者としてアパート・マンションを管理を行ってきた実績があります。建築前には資金計画、建てた後は長期メンテナンスを含めたアフターフォローを用意。これまでに培ったノウハウにてアパート建築を幅広い視点からサポートします。
- 所在地：愛知県刈谷市高須町2-20-5
- 電話番号：0566-62-6033
- 公式HP：http://www.hizuki.co.jp/
土地の診断や市場調査、企画や税務相談に加え、資金調達や入居募集、さらにはアパート建築後は管理・メンテナンス、アフターサービスなどフルサポートを行っています。マンション建築や商業施設建築、医療・介護施設建築、コインパーキングや定期借地、土地売却や等価交換など幅広い実績を有します。
- 所在地：愛知県名古屋市名東区一社3-7
- 電話番号：052-703-1111
- 公式HP：https://www.uniho.co.jp/
企画・設計からアパート建築、入居者募集や賃貸管理、セキュリティ管理に出口戦略となる売却まで、これまで培ったネットワーク網を駆使してワンストップで実践しています。西三河エリアを含めた東海エリアにて地元密着型として依頼者に寄り添います。
- 所在地：愛知県名古屋市中区栄4-2-29 JRE名古屋広⼩路プレイス3F
- 電話番号：052-855-3200(代表)
- 公式HP：https://www.starts.co.jp/tokai/
顧客との「一生のおつきあい」を踏まえ、一生付き合える建物の建築をと考えています。資産対策から改善計画、統廃合、さらには将来的な売却や法律的・会計業務的な見地からなど、トータルサポートが特徴です。
- 所在地：愛知県西尾市桜町4丁目35番地
- 電話番号：0563-54-5331
- 公式HP：https://www.mitsuiwa.info/index.php
大手メーカーの作るプレハブ工法と同程度の価格によるRC工法のハイグレード賃貸は、高級感溢れる外観フォルムと機能性・デザインを両立させた内装が特徴。「建てて終わり」ではなく、「建てたアパートを選んでもらう」まで意識している業者です。
- 所在地：愛知県安城市緑町1-25-1
- 電話番号：0566-74-6651
- 公式HP：http://www.tokai-ic.co.jp/
地元密着型の業者として、地元の協力会社・職人と助け合っている業者で、アパート建築の「その後」まで見据えています。建築時だけではなく地震・災害時など「いざ」「もしも」の時にもネットワークを駆使した軽やかなフットワークが特徴です。
- 所在地：愛知県知立市内幸町加藤114番地
- 電話番号：0120-7109-19
- 公式HP：http://www.sato-kk.com/
オーナーの負担軽減を目的とした賃貸住宅経営システム「シャーメゾン」を提供。「建物を建てる」だけではなく、建てた後に何をするのかまで考慮。戸建ても手掛ける大手だからこそできるインテリア提案などを行います。
- 所在地：愛知県知立市栄1-6（エキタス知立1F）
- 電話番号：0120-95-8962
- 公式HP：https://www.sekisuihouse.co.jp/
戸建て賃貸アパート、ガレージ付きアパート、利回り追求型アパートの3つのコンセプトのアパート建築を、投資利回りを厳密に想定しての「攻めのプランニング」と高い収益力を発揮するためのデザイン性にて行います。
- 所在地：愛知県岡崎市洞町字寺前3-1
- 電話番号：0564-65-0241
- 公式HP：https://www.nabrain.com/
土地の属性・周辺環境やオーナーの意向など、細かい要望に対応しているため、木造から鉄骨造、RCも可能ではありますが、力を入れているのは重厚感・上質感のある外観とメンテナンスフリーが特徴の煉瓦作りのアパートです。
- 所在地：愛知県岡崎市羽根北町3-1-12
- 電話番号：0564-72-6330
- 公式HP：http://www.daiwa-renga.com/
杉林建設では建設会社・設計事務所・不動産会社の3つのスタイルを自社でワンストップサービスにて提供しています。品質マネジメントシステムを取得することで、自社のこれまでの実績や方針に説得力をもたらしています。
- 所在地：愛知県岡崎市明大寺町字出口14
- 電話番号：0564-22-5215
- 公式HP：https://www.sugibayashi.co.jp/
丸ヨ建設工業は1921年の創業以来、BtoBの総合建設会社としてお客の信頼と期待を裏切らないための9ヵ条を用意。アパートだけではなく、工場や倉庫、システム建築や病院・クリニック、公共施設や福祉施設など幅広い実績を持つ業者です。
- 所在地：愛知県岡崎市戸崎町字郷畔20
- 電話番号：0564-51-1802
- 公式HP：https://maruyokk.com/
女性専用アパートメント建築PRIMAとガレージハウスの2種類のアパート建築をてがけています。それぞれ従来の賃貸アパートのイメージを払拭する点はもちろんですが、ライフスタイルを広げるための設備を用意しています。
- 所在地：愛知県高浜市沢渡町5-32
- 電話番号：0120-09-6606
- 公式HP：https://www.mirai-r.com/
女性に訴求したデザイナーズアパート「PRIMA」を用意しています。外壁材にレンガを採用しているデザイン性の高さや、メンテナンスフリーなので建築後のランニングコスト抑制を実現。「おしゃれで快適な生活」を目指しています。
- 所在地：愛知県豊田市青木町4-100-6
- 電話番号：0565-46-1610
- 公式HP：http://prima-aichi.com/
アパートの片廊下タイプ、重層長屋タイプ、2階建長屋タイプなどアパートだけで9つの建築商品をラインナップしています。1964年創業以来、アパート建築を含めた各種建築事業を手掛けてきた実績に基づくコンサルティング事業も展開しています。
- 所在地：愛知県小牧市大字三ツ渕字西之坪1138
- 電話番号：0568-72-3666
- 公式HP：https://www.sakai.co.jp/
「健康を害する住宅は絶対に造らない」をモットーに、設計力や性能、自然素材を使用した健康、デザインや住空間など、5つのこだわりを掲げています。住む人間が「丁度良い」と思えるアパート建築を実践しています。
- 所在地：愛知県安城市三河安城町1-3-2
- 電話番号：0566-71-3270
- 公式HP：https://www.miraijuken.com/
ヨーロッパ様式の木造賃貸アパートスタイル「European Villa」や木造2×4の欧州様式規格を採用している「Maison de France」、フランス様式RC構造賃貸マンションの「Villa Francaise」など、3つのプランを用意しています。
- 所在地：愛知県碧南市道場山町1-30
- 電話番号：0566-43-4500
- 公式HP：https://top-apartment.com/
すまいるミュージアムやマイ・タウン・フェスタなどイベントを積極的に開催するだけではなく、市場調査や査定・分析を行っており、様々な角度からサポートを行っています。また、入居者募集・建物管理システムも用意しています。
- 所在地：愛知県豊田市大林町1-81
- 電話番号：0565-28-3500
- 公式HP：https://smile.toyotahome.co.jp/
豊田市にある
アパート建築会社一覧
豊田市は自動車メーカーのお膝元として知られており、交通インフラや商業施設が充実しているエリアです。豊田市にあるアパート建築会社と施工事例を一覧で紹介しているので、これからアパートの建築・投資を考えている方は参考にしてください。
岡崎市にある
アパート建築会社一覧
愛知県のほぼ中心に位置する岡崎市に拠点を持つアパート建築会社を一覧で紹介。施工事例も併せて掲載しています。自然や歴史的名所がいっぱいの岡崎市でアパートを建築したいと考えている方はチェックしてみてください。
刈谷市にある
アパート建築会社一覧
閑静な住宅街が特徴の刈谷市は、住みよさランキングで愛知県内の上位※に入っています。刈谷市でアパート建築・投資を考えている方に向け、刈谷市に拠点を持つ建築会社とその施工事例を一覧で紹介しています。
※参照元：三菱UFJ不動産販売（https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_23210/）※2024年2月13日調査時点
碧南市にある
アパート建築会社一覧
北は油ケ淵、東は矢作川、そして西・南は衣浦港。碧南市は、周囲を水に囲まれた平坦地です。臨海工業地域として発展し続けています。碧南市でアパート建設に対応している会社を、施工事例の画像付きで紹介しています。
知立市にある
アパート建築会社一覧
知立市は、刈谷市・安城市・豊田市に隣接した愛知県中部の市です。国道や鉄道が充実しており、生活に必要な施設や公園がコンパクトにまとまっているところも魅力となっています。知立市で土地活用のためのアパート建設に対応している会社をまとめました。
西尾市にある
アパート建築会社一覧
西三河の南端に位置する西尾市。矢作川と三河湾の恵みを受ける自然豊かなエリアです。周辺に主要国道が通っているため、隣接市への移動もスムーズです。西尾市で不動産投資用のアパート建築ができる会社を集めました。
安城市にある
アパート建築会社一覧
安城市は愛知県中央部に位置し、古くから農業先進地域として知られています。豊田市に隣接しているので、自動車産業などの工業も発展しています。安城市でアパート建築を行っている会社を集めました。
高浜市にある
アパート建築会社一覧
三河地方に属する高浜市。窯業が盛んで「三州瓦」の産地として知られています。また、美しい散策路も有名です。小さいながらも暮らしやすい環境が整っている高浜市で、アパート建築に対応している会社のサービスや建築の特徴について紹介しています。
みよし市にある
アパート建築会社一覧
名古屋市と豊田市の間に位置するみよし市。市の北部に名鉄豊田線の三好ヶ丘駅と黒笹駅があります。東名高速道路インターチェンジもあり、自動車での自動車でのアクセスが便利で、名古屋のベッドタウンとして開発が進んでいます。みよし市のアパート建築に対応可能な会社とその施工事例をご紹介します。
西三河エリアでも利用できる
アパート建築の補助金制度
アパートを建築する際には、条件を満たせば補助金を利用できる場合があります。地域や建築会社によって利用できる補助金が異なるので、事前に相談しておきましょう。
地域型住宅グリーン化事業
アパートの建築時に利用できる補助金の代表的なものとして、「地域型住宅グリーン化事業」の補助金があります。これは、建築物が「長期優良住宅」の認定を受けると利用できる補助金です。建設費の10分の1以内の額の補助金が交付されます。
長期優良住宅の条件
| 劣化対策 | 数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること ※劣化対策等級3以上 |
|---|---|
| 耐震性 | 極めてまれ（数百年に1度）に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図るため、損傷のレベルを低減できる措置がされていること ※耐震等級2以上 |
| 維持管理・更新の容易性 | 構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備の維持管理がしやすいこと ※維持管理対策等級3 |
| 可変性 | ライフスタイルの変化に応じて間取りの変更がしやすいこと |
| バリアフリー性 | 将来のバリアフリー改修に対応できること ※高齢者配慮対策等級3 |
| 省エネルギー性 | 必要な断熱性能などの省エネ性能が確保されていること ※省エネルギー対策等級4 |
| 居住環境 | 地域の良好な景観形成に配慮されていること |
| 住戸面積 | 良好な居住水準を確保するために必要な規模があること |
| 維持保全計画 | 定期点検、補修の計画がつくられていること |
アパート建築で知っておくべき基礎知識
初めてアパートオーナーになる、アパート建築をする方向けに、まず知っておくべき情報を分かりやすくまとめています。
遊休地の土地活用に困っている方はまずこちらをチェックしましょう。
アパートの建て替えやリノベーションを徹底解説
既に築年数の古いアパートを所有している方・あるいは空き家をアパートに建て替えたい方向けに、建て替えやリノベの際に注意すべきポイントなどをまとめました。
新しく建てるのとはまた違った難しさやメリットがあります。
アパート建築・経営でよくある失敗と対策
「アパート経営は儲からない」「やめたほうがいい」といった情報を耳にしたことがある方は、こちらのトピックスで実際のところどうなのかを深掘りしていきましょう。
初めての方はもちろん、例えば土地を譲り受けたり、実家で余った土地の利活用方法を検討中の方におすすめの情報をまとめました。
西三河エリアの
土地情報
アパートを建築する際には、地価や家賃相場を把握しておくことが大切です。以下のページでは、西三河エリアの9市1町の土地情報を詳しく解説しています。市・町によって特徴が異なるので、しっかりチェックしておきましょう。