アパートの建設費用相場を徹底解説！内訳や自己資金目安も紹介
アパート建設における費用相場
アパートを建設する際の費用は、建築構造や地域、延床面積などの要素によって大きく異なります。この記事では、アパート建設を計画している方向けに、建築費用の相場についてわかりやすく解説します。
建築構造別の坪単価相場
アパートの建築費用は、選択する建築構造によって大きく異なります。木造は他の構造に比べて比較的安価で、坪単価は77万–100万円程度が目安です。一方、重量鉄骨造や鉄筋コンクリート造（RC造）は耐久性や耐震性に優れるものの、坪単価が90万–120万円程度と高額になる傾向があります。
| 構造 | 坪単価の目安（万円） |
|---|---|
| 木造 | 77万–100万円 |
| 軽量鉄骨造 | 80万–100万円 |
| 重量鉄骨造 | 90万–120万円 |
| 鉄筋コンクリート造（RC造） | 90万–120万円 |
地域別の建築費用相場
建築費用は地域による差異も顕著です。東京都では坪単価が約102.3万円と全国的に見ても高額ですが、愛知県は約72.6万円で、比較的抑えられる傾向にあります。ただし、これは戸建て住居を含む平均値であるため、アパート建築の場合はさらに高くなることを想定しておくべきです。
| 都道府県 | 坪単価（万円） |
|---|---|
| 北海道 | 56.1 |
| 東京都 | 102.3 |
| 神奈川県 | 85.8 |
| 愛知県 | 72.6 |
| 大阪府 | 75.9 |
| 福岡県 | 66.0 |
愛知県三河エリアのアパート建築費用相場は？
愛知県全体の平均坪単価は約72.6万円ですが、三河エリアに特化した正確なデータは現時点では明確ではありません。具体的な費用を把握するには、地元の建築会社や不動産業者から直接見積もりを取得することをおすすめします。
延床面積ごとの建築費用相場
アパート建設の費用は延床面積によっても変動します。例えば、木造で延床面積が30坪の場合、総額は約2,310万–3,000万円程度となります。同じ面積でもRC造の場合は2,700万–3,600万円程度と、構造による違いが反映されます。
| 延床面積（坪） | 木造建築費用（万円） | 軽量鉄骨造建築費用（万円） | 重量鉄骨造建築費用（万円） | RC造建築費用（万円） |
|---|---|---|---|---|
| 30坪 | 2,310–3,000 | 2,400–3,000 | 2,700–3,600 | 2,700–3,600 |
| 50坪 | 3,850–5,000 | 4,000–5,000 | 4,500–6,000 | 4,500–6,000 |
| 80坪 | 6,160–8,000 | 6,400–8,000 | 7,200–9,600 | 7,200–9,600 |
| 100坪 | 7,700–10,000 | 8,000–10,000 | 9,000–12,000 | 9,000–12,000 |
まとめ
気になるアパートの建築費用については、西三河地域では坪単価72.6万円を軸に、目安の相場表を用いてイメージしておきましょう。
土地活用、特にアパート建築やアパート投資を成功させるためには、先輩オーナーが重視したポイントも参考になるはず。
当サイトでは、先輩アパートオーナーへのアンケートを基に、建築会社の選び方を解説しています。
遊休地の活用にお困りの方、古い家屋を建て替えて収益化したい方、既にあるアパートをリノベしたい方など、是非参考にしてみてください。
西三河エリアにおいて、地場・大手の会社はたくさんありますが、それぞれの代表として特に実績の多いアパート建築会社を選出しました。
地場の
建築会社でおすすめなのは
https://hatas-g.net/creations/236/
- ローコストながらデザイン・機能に
こだわれる完全自由設計 - 入居率99.61%！※2024年7月時点
地場のノウハウで安定収益が見込める
大手建築会社でおすすめなのは
https://www.sekisuihouse.co.jp/shm-keiei/works/detail11/
- 安心安全と快適性にこだわった
「シャーメゾン」シリーズを全国で展開 - 戸建ても手掛ける大手だから
インテリアなどの提案も可能
2024年1月22日時点、Googleで「岡崎市 アパート建築」「豊田市 アパート建築」「刈谷市 アパート建築」「安城市 アパート建築」「知立市 アパート建築」「みよし市 アパート建築」「高浜市 アパート建築」「碧南市 アパート建築」「西尾市 アパート建築」「幸田町 アパート建築」と検索した際に公式HPが表示される建築会社38社を調査。
地主・オーナー向けにアパート建築を行っており施工・建築事例や建築イメージを掲載している会社のうち、西三河エリアに拠点がある、もしくは西三河を施工エリアに含んでいる19社をピックアップ。19社のうち以下の2社をそれぞれ地場の建築会社と大手建築会社として紹介しています。
ハタス：「賃貸住宅に強い建設会社 年間完工数ランキング2023【東海エリア】」（調査：全国賃貸住宅新聞）の10位にランクインしており、19社のうち最も上位の西三河エリアに本社がある地場の建築会社。
※参照元：ユニホー公式HP（https://www.uniho.co.jp/media/20230626.html）
積水ハウス：「賃貸住宅に強い建設会社 年間完工数ランキング2023」（調査：全国賃貸住宅新聞）の3位にランクインしており、19社のうち最も上位の大手建築会社。
※参照元：全国賃貸住宅新聞（https://www.zenchin.com/news/202344.php）
